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項(xiàng)目名稱：中鼎物流中心B區(qū)冷鏈港項(xiàng)目

客戶名稱：山西中鼎鐵路貨運(yùn)物流有限公司
項(xiàng)目地址：山西省太原市

項(xiàng)目任務(wù)：可行性研究

項(xiàng)目概況：

　　2015年我方為中國(guó)鐵路太原局集團(tuán)公司提供太原樞紐（北六堡）現(xiàn)代物流園區(qū)項(xiàng)目/中鼎物流園項(xiàng)目（A區(qū)）的咨詢策劃服務(wù)，待項(xiàng)目（A區(qū)）施工落地之后，于2017年，我方再次為中國(guó)鐵路太原局集團(tuán)公司策劃中鼎物流園項(xiàng)目的B區(qū)冷鏈港。

　　中鼎物流中心B區(qū)冷鏈、特貨港現(xiàn)狀為鳴李集裝箱貨場(chǎng)，用地范圍東至石太鐵路、西至太榆路、南至大學(xué)街、北至韻抒園、廣運(yùn)路，占地面積約370畝。其中特貨港占地面積約121畝，冷鏈港占地面積約249畝。我方提供設(shè)計(jì)范圍為冷鏈港用地。B區(qū)冷鏈、特貨港距離晉中市中心約8km，距離太原市武宿機(jī)場(chǎng)約3 km，是中鼎物流中心項(xiàng)目的一部分。

▏可行性研究

　　對(duì)于中鼎物流中心B區(qū)，我方根據(jù)該項(xiàng)目所輻射和服務(wù)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目服務(wù)和輻射區(qū)域市場(chǎng)和客戶需求規(guī)模、結(jié)構(gòu)、特點(diǎn)，未來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃對(duì)冷鏈物流產(chǎn)業(yè)的要求，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)必要性、可行性、項(xiàng)目市場(chǎng)需求測(cè)算、項(xiàng)目選址、建設(shè)規(guī)模、總體布局、設(shè)計(jì)方案、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析和控制等進(jìn)行全面論證。

　　市場(chǎng)調(diào)研方面，我方調(diào)研人員進(jìn)行了為期20天的現(xiàn)場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研工作。因項(xiàng)目選址位于晉中市榆次區(qū)，毗鄰太原市小店區(qū)，項(xiàng)目發(fā)展與太原、晉中兩市以及太榆經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展息息相關(guān)。因此，本次我方重點(diǎn)針對(duì)太原市、晉中市以及太榆同城化地區(qū)相關(guān)行業(yè)進(jìn)行調(diào)研，掌握供方市場(chǎng)與需方市場(chǎng)的情況。

　　根據(jù)項(xiàng)目背景、發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)格局等深入、全面分析基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)代化冷鏈物流服務(wù)和信息技術(shù)及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，確定項(xiàng)目定位為本地和區(qū)域范圍的中冷鏈、農(nóng)產(chǎn)品流通加工物流綜合服務(wù)市場(chǎng)。通過(guò)建設(shè)提檔升級(jí)的冷鏈物流設(shè)施、冷鏈展示交易設(shè)施和配套設(shè)施，滿足本地和區(qū)域范圍內(nèi)中冷鏈物流服務(wù)與農(nóng)產(chǎn)品、食品進(jìn)出口產(chǎn)品需求的市場(chǎng)群體。項(xiàng)目立足太榆地區(qū)，以功能完善的冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)產(chǎn)品流通加工為依托，打造線上線下相結(jié)合的一站式、一體化綜合冷鏈服務(wù)平臺(tái)，服務(wù)太榆及周邊城市和地區(qū)冷鏈生產(chǎn)和消費(fèi)需求，輻射山西及其周邊區(qū)域市場(chǎng)。

　　經(jīng)濟(jì)效益方面，計(jì)算期定為25年，根據(jù)鳴李物流園區(qū)的服務(wù)測(cè)算相關(guān)的收入和成本支出。同時(shí)對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，提出降低風(fēng)險(xiǎn)、提高經(jīng)濟(jì)效益的建議，并論證項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性。

　　項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)方面，主要從市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)五個(gè)方面定性和定量結(jié)合分析，清晰指出項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容，并提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的建議，得出項(xiàng)目可控性指數(shù)，驗(yàn)證項(xiàng)目可行性。