摘要
　　　　
   隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù)在智能化建筑中的不斷應(yīng)用和深入，如何有效利用上述三大技術(shù)在信息層面上的有效集成，在此基礎(chǔ)上結(jié)合相應(yīng)的智能管理系統(tǒng)，取代煩瑣的人工勞動(dòng)已成必然趨勢(shì)，由此出現(xiàn)了智能建筑物業(yè)管理系統(tǒng)（IPMS）。目前一般的物業(yè)管理軟件，處理的僅是一些常規(guī)的物管數(shù)據(jù)，而對(duì)于設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)層面的問題則無(wú)法起到它的作用，本文將結(jié)合網(wǎng)際組態(tài)軟件（WebAccess）在IPMS中的具體應(yīng)用，對(duì)如何解決非常規(guī)且與物管數(shù)據(jù)密切相關(guān)的信息一并納入管理體系進(jìn)行相關(guān)探討。 
　　
　　關(guān)鍵字：智能建筑；物業(yè)管理系統(tǒng)IPMS；WebAccess 
　　
　　
引言：
　　自上世紀(jì)80年代末，隨著現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)和現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)的飛速發(fā)展及其在應(yīng)用領(lǐng)域的不斷滲透，對(duì)于如何解決高層建筑物中設(shè)備自動(dòng)化及其聯(lián)動(dòng)問題有了相對(duì)成熟的技術(shù)，智能建筑也由此應(yīng)運(yùn)而生。那么如何實(shí)現(xiàn)對(duì)智能建筑中各種信息進(jìn)行綜合管理，需建立一個(gè)相互關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一協(xié)調(diào)并能將所有軟、硬件進(jìn)行優(yōu)化組合，且滿足用戶功能的相關(guān)智能建筑信息系統(tǒng)集成管理平臺(tái)，其關(guān)鍵核心技術(shù)就是對(duì)建筑物內(nèi)的各種信息進(jìn)行收集、分析、處理和應(yīng)用。智能建筑物業(yè)管理系統(tǒng)（Inligent Building Property Management System）的出現(xiàn)，為上述問題的解決提供了可能，它不但可對(duì)一般的物業(yè)管理數(shù)據(jù)加以處理，同時(shí)可對(duì)現(xiàn)場(chǎng)層設(shè)備送來的非常規(guī)物業(yè)且與物管數(shù)據(jù)密切相關(guān)的信息加以收集、分析，系統(tǒng)中采用數(shù)據(jù)融合技術(shù)并結(jié)合一定的優(yōu)化算法，自動(dòng)找出*管理方案，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑物內(nèi)各種信息、資源的共享，為整體提高現(xiàn)代物業(yè)管理的水平和效率提供了可能，同時(shí)大大降低了物業(yè)管理的運(yùn)作費(fèi)用。
　　
1、智能建筑信息系統(tǒng)的集成
　　要實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑物內(nèi)的各種信息的收集、分析、處理和綜合應(yīng)用，信息系統(tǒng)平臺(tái)的集成是關(guān)鍵所在，對(duì)于一幢具有*管理水平的建筑物，它的信息系統(tǒng)集成應(yīng)從以下三方面加以集成。 

（1）樓宇管理系統(tǒng)（BMS）集成
　　——BMS（Building Management System）集成又稱BAS（Building Automation System）集成，它以開放的樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)為核心，廣泛實(shí)現(xiàn)包括暖通空調(diào)、給排水、供配電、照明、電梯、消防、保安監(jiān)控、IC卡等各個(gè)子系統(tǒng)的綜合集成，在此平臺(tái)上對(duì)整個(gè)設(shè)備層加以統(tǒng)一監(jiān)控和管理。 
　　
（2）辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS） 集成
　　——OAS（Office Automation System）的集成可分為兩大部分：一是服務(wù)于建筑物本身的 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，如物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等公共管理服務(wù)部分；二是大樓本身業(yè)務(wù)的辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，如檔案管理、公文傳遞、新聞發(fā)布、財(cái)務(wù)管理、人事管理、行政管理等日常工作的管理。 
　　
（3）通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS） 集成
　　——CAS （Communication Automation System） 的集成主要包括：以數(shù)字程控交換機(jī)為核心、以語(yǔ)音為主兼有數(shù)據(jù)與傳真通信的網(wǎng)系統(tǒng)；連接各種高速數(shù)據(jù)處理的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；衛(wèi)星接收、有線電視視頻網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；有線廣播音頻網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等的集成。
　　
　　上述三大系統(tǒng)環(huán)環(huán)相扣、且又各自相對(duì)獨(dú)立，它們的集成是智能建筑在信息域上集成的zui高層次，有了這樣的集成，才能為日后整體提高建筑物的管理水平、降低成本投資和zui終為用戶提供環(huán)境優(yōu)雅、居住舒適的生活空間創(chuàng)造優(yōu)良的平臺(tái)。那么如何、合理把BMS系統(tǒng)中與物業(yè)管理相關(guān)的各種設(shè)備運(yùn)行參數(shù)數(shù)據(jù)快速地傳遞到智能物業(yè)管理系統(tǒng)（IPMS）中，以幫助管理者從中拿出*管理方案和來年決策依據(jù)數(shù)據(jù)，是實(shí)現(xiàn)智能物業(yè)管理的關(guān)鍵所在。根據(jù)BMS系統(tǒng)的組成和其功能，要在此平臺(tái)上完成多系統(tǒng)平行統(tǒng)一監(jiān)控、管理和為上層IPMS系統(tǒng)提供有效物管數(shù)據(jù)，就需選擇一種管理功能強(qiáng)大，且又可多系統(tǒng)平行管理的組態(tài)軟件是解決上述問題的關(guān)鍵，也即該組態(tài)軟件不但要能實(shí)現(xiàn)多系統(tǒng)的接入，還需完成多系統(tǒng)平行管理的功能，同時(shí)還須具備強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫(kù)接口能力和實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)傳輸能力。要完成上述任務(wù)功能，常規(guī)組態(tài)軟件就顯得不足了，因常規(guī)組態(tài)軟件只能作用于樓宇的樓宇機(jī)電設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)BA（Building Automation）部分，即僅能對(duì)樓宇中的空調(diào)、電力、水力等部分的監(jiān)控、管理，而無(wú)法完成相對(duì)于安防、門禁、閉路電視監(jiān)視、智慧卡門鎖等系統(tǒng)的集成，同時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)的接口能力也不是太完善，這樣對(duì)于BMS系統(tǒng)中與物業(yè)管理密切相關(guān)數(shù)據(jù)的提取，還需人工手工抄寫上報(bào)。網(wǎng)際組態(tài)WebAccess的出現(xiàn)，以其強(qiáng)大的整合管理能力突破了傳統(tǒng)組態(tài)軟件的限制，它除能對(duì)BA部分進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，還可將遠(yuǎn)程視屏監(jiān)控、綜合保安管理系統(tǒng)（SA）、消防報(bào)警系統(tǒng)（FA）等做有效整合，在BMS層面對(duì)各子系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一采集、處理、存儲(chǔ)、計(jì)量和顯示，同時(shí)還可利用其自身完善的數(shù)據(jù)庫(kù)接口能力實(shí)時(shí)地向IPMS后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)傳遞與物業(yè)管理相關(guān)的數(shù)據(jù)。 另外，由于WebAccess*采用基于Web的方式進(jìn)行工作，所以管理人員可在局域網(wǎng)內(nèi)的任何一臺(tái)電腦中只需安裝其自身攜帶的WebAccess Client程序，就可通過IE瀏覽器，方便的實(shí)現(xiàn)與在控制室看到的相同監(jiān)控效果，同時(shí)WebAccess還可在必要時(shí)接入互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控管理，為系統(tǒng)集成商實(shí)現(xiàn)異地遠(yuǎn)程維護(hù)提供了可能，上述功能為物業(yè)管理的網(wǎng)絡(luò)化、智能化提供了基礎(chǔ)。
　　 
2．WebAccess平臺(tái)下的系統(tǒng)集成

2.1 BA系統(tǒng)集成
　　——利用WebAccess Project/SCADA node實(shí)現(xiàn)對(duì)BA全部數(shù)據(jù)的系統(tǒng)集成，包括空調(diào)、電
　　梯、給排水、變配電、照明等各系統(tǒng)中高低壓設(shè)備的數(shù)字/模擬量的監(jiān)視和控制，實(shí)現(xiàn)對(duì)BA系統(tǒng)zui大限度的集成。
　　
2.2 SA系統(tǒng)集成
　　——利用WebAccess Project/SCADA node實(shí)現(xiàn)對(duì)SA系統(tǒng)中攝像機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、警報(bào)數(shù)據(jù)、
　　各系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)狀態(tài)、門禁系統(tǒng)各點(diǎn)的狀態(tài)等進(jìn)行實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)及警報(bào)信息集成。
　　
2.3 FA系統(tǒng)集成
　　——利用WebAccess Project/SCADA node實(shí)現(xiàn)對(duì)FA系統(tǒng)中的當(dāng)前火災(zāi)報(bào)警信號(hào)、各系統(tǒng)之間聯(lián)動(dòng)狀態(tài)、消防報(bào)警設(shè)備工作是否正常等數(shù)據(jù)的信息集成。
　　
2.4 CCTV系統(tǒng)集成
　　——利用WebAccess Project/SCADA node和視頻嵌入OCX技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)中的當(dāng)前事件的發(fā)生情況、系統(tǒng)間聯(lián)動(dòng)狀態(tài)等數(shù)據(jù)的集成。
　　
2.5警報(bào)處理功能
　　——當(dāng)某子系統(tǒng)產(chǎn)生警報(bào)信號(hào)時(shí)，WebAccess Project/SCADA node會(huì)根據(jù)信號(hào)的來源及發(fā)生警報(bào)的狀態(tài)，在系統(tǒng)中以動(dòng)畫/聲音等方式將警報(bào)信息發(fā)布出來，并連接擴(kuò)音設(shè)備，將警報(bào)以語(yǔ)音的方式發(fā)布。
　　
2.6 數(shù)據(jù)傳遞 
　　——WebAccess能夠使用SQL Server作為數(shù)據(jù)記錄的數(shù)據(jù)庫(kù)，具體使用ODBC（Open-Database Connect）連接到SQL Server，此數(shù)據(jù)庫(kù)將替換用于記錄過程數(shù)據(jù)的默認(rèn)Access數(shù)據(jù)庫(kù)，這樣就可把BMS層面中的與物業(yè)管理相關(guān)的各種設(shè)備運(yùn)行參數(shù)提取到IPMS的后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)中，從而為在IPMS中進(jìn)行數(shù)據(jù)管理（統(tǒng)計(jì)、查詢、計(jì)費(fèi)）等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　上述集成將樓宇機(jī)電設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BA）、綜合保安管理系統(tǒng)（SA）、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)（FA）、有線電視（CCTV）、門禁等系統(tǒng)通過CAN總線技術(shù)連接在一起，利用CAN總線將現(xiàn)場(chǎng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)及突發(fā)警報(bào)信息送至BMS層的WebAccess當(dāng)中，利用WebAccess（Project/SCADA Node）實(shí)現(xiàn)對(duì)各個(gè)分散子系統(tǒng)的集中監(jiān)控，同時(shí)利用OCX技術(shù)將視頻功能嵌入WebAccess當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)智能樓宇設(shè)備的集中監(jiān)視與管理（見圖），同時(shí)利用WebAccess自身攜帶的Access數(shù)據(jù)庫(kù)作為現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和記錄


3、智能物業(yè)管理系統(tǒng)IPMS 
　　智能物業(yè)管理系統(tǒng)主要由：物業(yè)瀏覽、空間及房產(chǎn)管理、住戶管理、收費(fèi)管理、設(shè)備管理、安全管理、環(huán)境管理和智能卡管理等模塊組成。系統(tǒng)以Internet/Intranet技術(shù)、TCP/IP協(xié)議為基礎(chǔ)，采用B/S結(jié)構(gòu)，運(yùn)用Active X組件技術(shù)、VB語(yǔ)言和后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)的交互，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理信息的傳遞和共享，系統(tǒng)同時(shí)采用IIS服務(wù)器的安全套接層SSL對(duì)所有文件進(jìn)行加密處理，在網(wǎng)絡(luò)層利用包過濾技術(shù)，檢查所有進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)的信息，將不符合預(yù)先設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)剔除，從而為智能物業(yè)管理的網(wǎng)絡(luò)化、信息化和自動(dòng)化提供信息數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。系統(tǒng)對(duì)不同使用者將賦予不同的訪問權(quán)限，使不同級(jí)別的用戶只能訪問與其使用級(jí)別相應(yīng)的軟件模塊。另外，系統(tǒng)還能記錄訪問者的身分號(hào)和操作時(shí)間，以此保證系統(tǒng)的操作安全。上述系統(tǒng)一方面可為物業(yè)管理公司提供可通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)送物業(yè)管理通知，另一方面也可為用戶通過網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)物業(yè)報(bào)修和投訴，對(duì)用戶三表（電表、水表、熱表）數(shù)據(jù)和其它收費(fèi)數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上查詢、網(wǎng)上交費(fèi)。為大廈的物業(yè)管理智能化管理方便，同時(shí)也為物業(yè)管理公司可通過網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程對(duì)多個(gè)異地物業(yè)樓盤管理提供了可能，從而提高了管理水平，并降低了物業(yè)管理的運(yùn)作費(fèi)用。 

　　上述系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)處理分兩個(gè)層次，一是利用系統(tǒng)中的基礎(chǔ)模塊完成對(duì)用戶檔案、大樓空間及房產(chǎn)、環(huán)境等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的管理，二是將樓宇機(jī)電設(shè)備自動(dòng)化（BA）、綜合保安（SA）、火災(zāi)報(bào)警（FA）等系統(tǒng)內(nèi)與物業(yè)管理密切關(guān)聯(lián)的特殊數(shù)據(jù)加以收集、存儲(chǔ)，并利用辦公自動(dòng)化和通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)把上述兩大數(shù)據(jù)類型一并納入IPMS的后臺(tái)關(guān)系型數(shù)據(jù)庫(kù)（SQL SERVER），使它們相互交融，具體地說就是把BA、FA、SA及門禁等系統(tǒng)中與物業(yè)管理密切相關(guān)的數(shù)據(jù)（機(jī)電設(shè)備運(yùn)行時(shí)間、能量消耗數(shù)額、設(shè)備運(yùn)行正常與否等）在IPMS中加以關(guān)聯(lián)，并結(jié)合一定的數(shù)據(jù)挖掘和融合技術(shù)，從中篩選有用數(shù)據(jù)以此生成各類圖文和數(shù)據(jù)報(bào)表（如設(shè)備故障率、火災(zāi)發(fā)生率、大樓各出入口的人流量等）發(fā)送至各物管部門，讓各管理部門的工作人員可在任何位置都可對(duì)各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況了如指掌，并充分了解整個(gè)大樓的運(yùn)行情況。
　　

4、總結(jié)：
　　通過上述利用Web Access對(duì)智能樓宇中幾大系統(tǒng)的集成，不但在BMS層面上實(shí)現(xiàn)了對(duì)樓宇中設(shè)備運(yùn)行時(shí)的實(shí)時(shí)監(jiān)控，而且還利用了其自身提供的完善數(shù)據(jù)庫(kù)接口能力（ODBC），將BMS層面收集到的各種設(shè)備運(yùn)行時(shí)間、能量消耗等與物業(yè)管理密切相關(guān)的數(shù)據(jù)通過該接口傳送到IPMS的后臺(tái)第三方數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)中，如：SQL、ORACLE等，并結(jié)合IPMS中各基本管理模塊（房產(chǎn)及空間、住戶、收費(fèi)、設(shè)備、安全、 環(huán)境、智能卡等）完成對(duì)整個(gè)樓宇的物業(yè)管理，zui終使BMS和IPMS有效的融為一體，成為一個(gè)高性能、有效的智能物業(yè)管理軟件，從而擺脫了人工煩瑣勞動(dòng)，為整體提高樓宇的物業(yè)管理水平提供了可能，zui終使投資者獲得盡可能大的率，并為客戶提供了舒適、安全、便利的工作環(huán)境。
　　
參考文獻(xiàn)：
　　 [1] 集成管理系統(tǒng)在智能建筑中的應(yīng)用 諸建華 
　　 [2] 建筑物自動(dòng)化系統(tǒng) 劉國(guó)林 機(jī)械工業(yè)出版社 2002.1
　　 [3] Broadwin WebAccess 產(chǎn)品使用手冊(cè) 柏元網(wǎng)控信息技術(shù)公司 2003.2
　　 [4] 智能建筑的BA系統(tǒng)遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)控與管理 周原 工業(yè)控制計(jì)算機(jī) 2003.5