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本月4日,浙江寧波奉化一幢只有20年屋齡的五層高居民樓倒塌,造成一死六傷。事件引起輿論擔憂——上世紀80年代,中國各地城市建設提速,轉眼間,當年建成的“快餐式”樓房已陸續(xù)達到二三十年屋齡,它們是否正進入“質量報復周期”?
民眾對樓房“未老先衰”的擔憂并非沒有根據(jù),*的一位負責人2010年在第六屆綠色建筑與建筑節(jié)能大會上曾透露:“中國是每年新建建筑量zui大的國家,卻只能持續(xù)25至30年。” 相較之下,英國建筑的平均壽命達到132年,美國是74年。
按照中國《民用建筑設計通則》的規(guī)定,一般性建筑的耐久年限為50年到100年。然而,現(xiàn)實中很多建筑的實際壽命與設計通則的要求有相當大的距離。
究竟是誰縮短了房屋的壽命?杭州土木建筑學會副秘書長認為,需要從規(guī)劃設計、建筑質量和實際使用三方面進行評估。
上世紀80~90年代,中國市場經(jīng)濟剛剛起步,由于規(guī)范標準體系跟不上建設速度,很多建筑工人甚至來不及學習建筑常識,從農(nóng)地直接上了腳手架。加上技術和資金方面的原因,建筑工程質量很難得到保證。此外,為了節(jié)約建筑成本,當時一些結構應該采用鋼筋和水泥的地方或減少或取消,甚至以泥漿代替水泥砂漿使用,也嚴重影響房屋質量和使用壽命。
也有業(yè)內人士指出,住戶的態(tài)度和方式,即人們能不能呵護已經(jīng)使用一定年限的“老樓”也影響建筑壽命長短。“破墻開店”、“野蠻裝修”都會為日后房屋坍塌埋下隱患。
磚混結構是一種“免疫力”很低的結構,往往看起來很強壯,但內里已經(jīng)千瘡百孔。“哪怕把打掉的墻再重新填回去,也虛不受補,因為結構性的傷害是不可逆的。”他指出,為防止身邊有更多“老樓”提前壽終正寢,各地相關部門應該盡快對所轄城市的老舊樓房進行全面普查和徹查。
同時,對沒有維護價值,抑或是妨礙城市規(guī)劃建設的危樓,采取外遷安置居民的辦法,并通過拆遷補償,zui大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各種安全隱患。
專家建議,內地應效仿香港推行強制驗樓計劃,清晰界定私人業(yè)主與政府的責任。
“樓房安全一分鐘都不能等”“政府應逐步加強社區(qū)工作,實行屬地管理。在老舊小區(qū),應該社區(qū)跟物業(yè)聯(lián)合起來,對樓房加強監(jiān)督。”
根據(jù)媒體報道,近幾年來,居民樓坍塌事故在寧波已非*次。在其他城市,樓房“未老先衰”的情況也時有發(fā)生,部分事例如下:
●2009年8月,河北石家莊市一座建于1980年代的二層樓房在雨中倒塌,17人遇難。
●2009年9月,浙江寧波市一座五層居民樓突然倒塌。
●2012年12月,浙江寧波市江東區(qū)兩座使用了20年的樓房倒塌,造成1死1傷。
●2013年3月,浙江紹興市一座建于1990年代初的四層民房倒塌。
●2013年5月,福建福州市一座建于1970年代的建筑突然坍塌。
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