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什么是設(shè)CMMS？設(shè)備維護管理系統(tǒng)(CMMS)是一個軟件，它可以幫助維護團隊記錄他們負責的所有資產(chǎn)，安排和跟蹤維護任務(wù)，并保存他們執(zhí)行的工作的歷史記錄。
管理人員可以使用數(shù)據(jù)和工作流來促進CMMS的使用，通過從CMMS到BAS或EMS的簡單數(shù)據(jù)下載/上傳過程，為資產(chǎn)信息使用公共CMMS數(shù)據(jù)庫提供了每個數(shù)據(jù)庫之間的一致性。更復雜的系統(tǒng)具有先進的技術(shù)和流程，可以完全集成CMMS，并與BAS和EMS集成，以便在每個系統(tǒng)之間自動傳輸數(shù)據(jù)。
管理人員應(yīng)該建立一個父系統(tǒng)，指明哪個系統(tǒng)將控制資產(chǎn)管理數(shù)據(jù)，哪個系統(tǒng)將向父系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)。企業(yè)可能已經(jīng)在使用現(xiàn)代技術(shù)，但它可能不包括BAS或EMS的完全集成甚至實現(xiàn)。
根據(jù)管理者的角色，CMMS的實施或擴展可能會繼承在部門和相關(guān)方之間協(xié)調(diào)這項工作的挑戰(zhàn)。最常涉及的領(lǐng)域包括采購、信息技術(shù)、財務(wù)、會計、供應(yīng)商和民選官員，每個人都從不同的角度看待投資這一系統(tǒng)的必要性。
對于沒有BAS或EMS的企業(yè)，CMMS生成的數(shù)據(jù)將變得可用，為數(shù)據(jù)驅(qū)動的決策提供額外的信息。對于已經(jīng)使用BAS或EMS并正在向系統(tǒng)集成邁進的企業(yè)，實時查看數(shù)據(jù)的能力增強了持續(xù)改進。
最終，管理人員和技術(shù)人員將開始依賴CMMS的報告，當提供正確的報告時，他們可以快速做出決定。例如，當技術(shù)人員了解建筑物在一段時間內(nèi)的能源使用情況時，他們可以更好地了解建筑物的運行情況，并可以分析季節(jié)性使用情況或?qū)⑵渑c行業(yè)基準進行比較。通過CMMS集成，基準測試和預測變得更加容易，因為設(shè)備運行時間更容易獲得，并且它們可以生成設(shè)備預期壽命的評估。
實時應(yīng)用
當CMMS與BAS或EMS完全集成時，數(shù)據(jù)分析可以實時進行，從而允許測量和向建筑組件級別報告。當一個系統(tǒng)可以在其他集成系統(tǒng)之間推送或拉取信息時，可以實現(xiàn)操作一致性。
CMMS和系統(tǒng)之間的硬件協(xié)調(diào)可能需要制造商聯(lián)盟，同時如果CMMS開發(fā)人員未能跟上，則會造成損害。CMMS內(nèi)部編程的一項功能允許在進行數(shù)據(jù)驗證時執(zhí)行數(shù)據(jù)分析。
CMMS用戶可以生成包含特定信息的報告。一線技術(shù)人員可能正在對一臺設(shè)備進行故障排除，需要三個系統(tǒng)的信息。在這里，根據(jù)定義的頻率自動生成的報告可以提供幫助。
能源經(jīng)理可以評估建筑物的能源消耗，并在CMMS中建模潛在的變化，以產(chǎn)生投資回報和關(guān)鍵績效指標。BAS或EMS的輸入可以幫助建立設(shè)備的實時趨勢，以最大化投資回報率。
最大化CMMS還包括收集各種部門可以用來獲得問題答案的數(shù)據(jù)。使用數(shù)據(jù)對設(shè)備進行故障排除的技術(shù)人員可能需要知道特定信息，而無需在設(shè)備旁工作，并且可以遠程訪問正確的數(shù)據(jù)，從而可以遠程找到解決方案。
風險管理可能需要了解建筑物的整個歷史，以便評估適當?shù)谋ｋU范圍，同時審計設(shè)施管理計劃。無論數(shù)據(jù)的用戶是誰，CMMS簡化流程和集成先進建筑系統(tǒng)的能力，提供了無限的數(shù)據(jù)收集和處理平臺，以不斷改進建筑運營和管理。
投資CMMS是一筆巨大的開支，培養(yǎng)員工以獲得知識和經(jīng)驗可能需要比預期更多的時間。但一旦企業(yè)做出承諾，數(shù)據(jù)流的速度往往會讓企業(yè)領(lǐng)導者感到欣喜。
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