zui初級(jí)的看法是，覺得房地產(chǎn)商是問題的關(guān)鍵，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商賺了很多錢，所以我們只能買到這么貴的房子，只要能打倒房地產(chǎn)商就會(huì)有我們出頭之日。但這種想法忽視了一條zui基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律：買家和賣家之間是不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的，只有買家之間以及賣家之間才存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。某人之所以愿意花上如此高的代價(jià)去買房，是因?yàn)槿绻悴毁I的話自然還有另一個(gè)買家會(huì)買，所以你只能花別人所不能承受的代價(jià)，這樣就能排在別人前面買到房子。由于買家之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，夫妻雙方馬上拉來后援團(tuán)，于是男方父母宣布參戰(zhàn)，把養(yǎng)老的錢貢獻(xiàn)出來，但你能這么做別人也能，于是房?jī)r(jià)又漲，然后女方父母也宣布參戰(zhàn)，貢獻(xiàn)出自己的養(yǎng)老金，房?jī)r(jià)又漲了，緊接著銀行也宣布參戰(zhàn)，可以貸給你80%的錢。直到zui后，六個(gè)人的錢勉強(qiáng)能付一個(gè)首付，這時(shí)候房?jī)r(jià)已經(jīng)夸張得不能再夸張了。在這個(gè)過程中，利潤(rùn)自然都跑到開發(fā)商口袋里去了，而且房?jī)r(jià)也是越來越高，但不能因此覺得打倒開發(fā)商會(huì)管用。就像排隊(duì)買火車票一樣，雖然所有人都很不滿，但你搗毀了售票處解決不了任何問題，你還是買不到車票。不過這樣做至少可以泄憤：既然我買不到，也不讓你們買到。
　　 講到這里，問題又變成了：供少于求，所以房?jī)r(jià)高漲。住房分配政策取消，趕上80后出生到了適婚年齡，住房需求量增加，房?jī)r(jià)自然會(huì)抬高。但單憑這一點(diǎn)，房?jī)r(jià)還不至于高成這樣。
　　　　
　　　　第二級(jí)的看法是，房?jī)r(jià)高漲是因?yàn)橛谐捶繄F(tuán)在作祟，所謂的炒房團(tuán)就是投機(jī)客，他們推高了房?jī)r(jià)，要讓房?jī)r(jià)降低，必須要打擊投機(jī)客，而能做到這一點(diǎn)的，只有靠政府。據(jù)說，北京70%的購(gòu)房者是投資行為，不是為了自住。于是不久之前政府部門出臺(tái)了所謂限制第二套房的政策，買第二套房在貸款方面將受限制，很多人想當(dāng)然的覺得好端端的買兩套房干什么？這必定是想要炒房！實(shí)際上這條政策至多只能起到安撫群眾情緒的作用。只要見識(shí)過炒房的人，就知道他們不需要去銀行申請(qǐng)貸款，很可能一甩手就買下幾層樓面，還都是用現(xiàn)錢。但這條限制第二套房的政策卻打擊了很多無辜老百姓，他們很可能家里房子小，又有了孩子，想要賣掉老房子換新房子，可買賣房子是個(gè)長(zhǎng)期過程，不可能賣掉老房子立刻能住進(jìn)新房子，肯定要先買新的，但這就屬于被限制的范圍了，因?yàn)槟闶琴I第二套房，這類人才是zui需要銀行貸款的人。
　　　　炒房的還有另一種方式：開發(fā)商、經(jīng)銷商的捂盤。比如有開發(fā)商開發(fā)了1000套的房子，先以8000/m2拋出100套后宣布全部售完，過段時(shí)間又宣布有空房出售，價(jià)格提高到了10000/m2，如此反復(fù)操作。
　　 解決這類問題，zui有效的方法是出臺(tái)空房稅和空置稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)房：*套房自住，政策支持，第二套房低稅，第三套房高稅。對(duì)開發(fā)商：規(guī)定土地開發(fā)和商品房出售時(shí)間，拍得土地，兩年內(nèi)未開發(fā)，征收土地空置稅；開發(fā)出的樓盤兩年內(nèi)未，征收房屋空置稅。這樣就逼得開發(fā)商想方設(shè)法把房子售出去。
　　
　　　　第三級(jí)的看法是關(guān)于中國(guó)發(fā)展趨勢(shì)。大家普遍預(yù)計(jì)到，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)日漸發(fā)展，城市化將成為必然的趨勢(shì)，大量的農(nóng)民將在幾十年內(nèi)轉(zhuǎn)變成城市居民。假設(shè)中國(guó)城市化進(jìn)程每年提高1%，那每年就要解決1400萬人的新增住房問題，同時(shí)還要考慮到城鎮(zhèn)居民本身就有改善居住條件的渴望。更主要的是，這些新的“城市人”大多想往經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市跑，這進(jìn)一步推高了這些城市的房?jī)r(jià)，因此房?jī)r(jià)將一直上漲到2020年。問題又變成了供求失衡！　　
　　　　第四級(jí)的看法是關(guān)于政府。很多信奉自由主義經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)者們認(rèn)為，房?jī)r(jià)高漲主要是因?yàn)橥恋囟际怯烧畨艛喙?yīng)的，土地拍賣政策，導(dǎo)致了地價(jià)虛高，這就是我們平常說的：政府賣地。這種行為，其實(shí)是將西方國(guó)家逐年增收土地稅，我們一次性以土地出讓金的形式征收。也就是說：每賣出一塊地，地方政府將以后70年的稅都提前征收了。
　　 杜絕地價(jià)抬高房?jī)r(jià)，的方法是政府免費(fèi)向開發(fā)商提供土地，改土地出讓金為逐年征收的土地稅。于是就有了物業(yè)稅的提出。關(guān)于征收物業(yè)稅的討論至今已進(jìn)行多年，物業(yè)稅也稱為“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，是針對(duì)公民個(gè)人房產(chǎn)征收的稅，我國(guó)目前還沒有針對(duì)個(gè)人占有財(cái)產(chǎn)征收的稅種，這尚屬首宗。針對(duì)物業(yè)稅，zui初的說法是，將房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并成物業(yè)稅統(tǒng)一征收。因此有媒體報(bào)道說，這將大大降低房?jī)r(jià)，因?yàn)樗鼘⒁淮涡允杖〉耐恋爻鲎尳鹱兂芍鹉晔杖〉奈飿I(yè)稅，這就能降低房子的建造成本，使得售價(jià)也降低。
　　 今年年初陸續(xù)有政府官員出來辟謠說“開征物業(yè)稅不會(huì)取消土地出讓金”，這無疑給眾多購(gòu)房者當(dāng)頭澆了一盆冷水，原來這稅*是新增的，并不是為了降低房?jī)r(jià)，而是政府想多創(chuàng)收。因?yàn)楝F(xiàn)在地方政府主要收入是一次性的土地出讓金，很多人擔(dān)心如果把地都賣完了，接下來該吃什么，于是物業(yè)稅呼之欲出，這可以保證地方財(cái)政有穩(wěn)定的長(zhǎng)期收入。（據(jù)說，地方政府財(cái)政收入的40%依靠拍賣土地，今年國(guó)家財(cái)政實(shí)現(xiàn)5萬億，不知道今年政府是如何實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收的。）
　　 政府拍賣土地，為了爭(zhēng)取土地，開發(fā)商不得不行賄。據(jù)說這種灰色支出占到了房?jī)r(jià)中的40%。
　　　　
　　　　第五級(jí)看法是關(guān)于人類發(fā)展。政府*土地，因?yàn)橛?ldquo;保住18億畝耕地”這一條紅線。在這一問題上不得不提到日本，日本同樣也有保耕地的想法，他們的辦法是高關(guān)稅，例如大米的關(guān)稅接近500%，這使得日本國(guó)內(nèi)食品價(jià)格奇高，于是農(nóng)民覺得種田還是個(gè)不錯(cuò)的工作，于是耕地保住了。但很少有人知道的是，即使在這種情況下日本的糧食自給率也只有40%，有人算過一筆賬，只靠日本國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的糧食，連維持日本人基本生命都做不到。為了保證世界范圍的糧食供應(yīng)，巴西幾乎把自己的熱帶雨林都砍掉（平均每年減少近3萬平方公里熱帶雨林），騰出地方種大豆。人類對(duì)地球的索取已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了應(yīng)有的限度，大自然的報(bào)復(fù)很有可能在數(shù)十年之后才到來，但到那時(shí)候再后悔也來不及了。在這一點(diǎn)上，自由貿(mào)易解決不了問題。
　　 這里其實(shí)要區(qū)別耕地和土地的概念。建房不一定要占用耕地，也可以在山地、丘陵、灘涂上建房。這方面不講太多，主要是一個(gè)意思：中國(guó)人多地少，不能無*建房用地，同樣是供求失衡，所以房?jī)r(jià)自然要高。以市場(chǎng)的方式自然是不能解決這個(gè)問題，但人多地少根本不能成為高房?jī)r(jià)的借口，同樣人多地少的新加坡不是解決的很好？前段時(shí)間訪問新加坡時(shí)講話，要借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)，遏制房?jī)r(jià)。措施就是增加廉價(jià)房供應(yīng)。只怕又只是在安撫百姓脆弱的神經(jīng)
　　 關(guān)于房?jī)r(jià)還有一種解釋：經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展，以及大量外匯的流入，造成了人民幣貶值，物價(jià)抬高，所以房?jī)r(jià)跟著上漲是很正常的。呵呵，房?jī)r(jià)上漲的皮球又踢給金融資本家了，果然是萬惡的資本主義制度！
　　
　　 講了這么多，你看得累了，我也寫得累了，結(jié)論也出來了：住房公積金貸款額度降低、貸款利率提高、提高銀行準(zhǔn)備金。。。。。這些都是撓癢似的舉動(dòng)，反而是廣大有實(shí)際住房需求的工薪階層受到打擊，不過是政府為了安撫百姓的舉動(dòng)。單單是市場(chǎng)的供求關(guān)系、人民幣貶值，房?jī)r(jià)不可能如此之高。而真正能對(duì)房?jī)r(jià)造成影響的政府，出于種種利益考慮，不可能出臺(tái)實(shí)質(zhì)性的政策。目前政府的這一系列舉動(dòng)似乎在向百姓宣布：政府要干預(yù)房?jī)r(jià)。受此影響，百姓開始持幣觀望，加上房地產(chǎn)商年底資金回籠的壓力，某些地區(qū)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的勢(shì)頭。除非政府真下定決心懲治*、廢除土地拍賣、實(shí)行空房稅、土地空置稅，或者中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)什么大的波動(dòng)，否者，這種觀望的態(tài)勢(shì)不可能持續(xù)太久。不過從種種利益考慮，我看不到房?jī)r(jià)下跌的前途。什么？不是還有廉價(jià)房嗎？你信嗎？
　　
　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景預(yù)測(cè)：
　　 1、繼續(xù)高漲，買房不是兩夫妻負(fù)擔(dān)，而是兩戶人家6個(gè)人承擔(dān)，所以均價(jià)一萬還賣的動(dòng)。
　　 2、崩盤帶來經(jīng)濟(jì)危機(jī)
　　 3、房改新政真正得到實(shí)施，上面講到的那些政策必然會(huì)導(dǎo)致地方政府的反對(duì)，短期內(nèi)也會(huì)對(duì)GDP增長(zhǎng)帶來較大影響，實(shí)行的可能性不大?？紤]到這些，因此真正有可能實(shí)施的是小產(chǎn)權(quán)房的合法化。
　　一場(chǎng)土地政策的變革將在廉價(jià)房失敗后到來！

揚(yáng)州品勝電氣科技有限公司*

：  

PSGKC-F高壓開關(guān)機(jī)械特性測(cè)試儀產(chǎn)品概述：
      隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人們對(duì)用電的安全可靠性要求越來越高，高壓斷路器在電力系統(tǒng)中擔(dān)負(fù)著控制和保護(hù)的雙重任務(wù)，其性能的優(yōu)劣直接關(guān)系到電力系統(tǒng)的安全運(yùn)行。機(jī)械特性參數(shù)是判斷斷路器性能的重要參數(shù)之一。PSGKC-F型高壓開關(guān)機(jī)械特性測(cè)試儀，是我公司依據(jù)的《高壓交流斷路器》GB1984-2003為設(shè)計(jì)藍(lán)本，參照中華人民共和國(guó)電力行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《高電壓測(cè)試設(shè)備通用技術(shù)條件》第3部分，DL/T846.3-2004高壓開關(guān)綜合測(cè)試儀為設(shè)計(jì)依據(jù)，為進(jìn)行各類斷路器動(dòng)態(tài)分析提供了方便，能夠準(zhǔn)確地測(cè)量出各種電壓等級(jí)的少油、多油、真空、六氟化硫等高壓斷路器的機(jī)械動(dòng)特性參數(shù)。
PSGKC-F高壓開關(guān)機(jī)械特性測(cè)試儀功能與特點(diǎn)：
2.1測(cè)試功能
（1） 合（分）閘順序                      （12）超行程           
（2） 合（分）閘zui大時(shí)間                  （13）過行程
（3） 三相不同期                          （14）剛合（分）速度
（4） 同相不同期                          （15）zui大速度
（5） 合（分）閘時(shí)間                      （16）平均速度
（6） 動(dòng)作時(shí)間                            （17）金短時(shí)間
（7） 彈跳時(shí)間                            （18）無流時(shí)間
（8） 彈跳次數(shù)                            （19）電流波形曲線（動(dòng)態(tài)）                  
（9） 彈跳幅度                            （20）時(shí)間行程速度動(dòng)態(tài)曲線（ms）                         
（10）行程                                （21） 時(shí)間速度行程動(dòng)態(tài)曲線（mm）                        
（11）開距                            
     單位均為:      時(shí)間ms      速度  m/s       距離  mm
2.2特點(diǎn)
（1）可做電動(dòng)操作和手動(dòng)操作;
（2）適應(yīng)220KV電壓等級(jí)以內(nèi)各種高壓斷路器的機(jī)械動(dòng)特性測(cè)試；
（3）可實(shí)測(cè)行程和自定義行程；
（4）能夠?qū)崿F(xiàn)斷路器的單合、單分、合分、重合,重分操作；
（5）接線方便，操作簡(jiǎn)單，操作時(shí)只需一次合（分）動(dòng)作便可得到合（分）全部數(shù)據(jù)，可選擇保存50組數(shù)據(jù)，提供后期查詢和上傳電腦*保存,也可現(xiàn)場(chǎng)調(diào)閱打印所有數(shù)據(jù)及運(yùn)動(dòng)曲線圖；
（6）采用漢字提示以人機(jī)對(duì)話的方式操作；
（7）數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，抗干擾性強(qiáng)，體積小，重量輕，美觀大方；
（8）機(jī)內(nèi)配有時(shí)鐘電路，可顯示當(dāng)前年、月、日、時(shí)、分、秒，即使斷電，也能自動(dòng)保存設(shè)置數(shù)據(jù)及測(cè)試數(shù)據(jù)；
（9）機(jī)內(nèi)帶有延時(shí)保護(hù)功能，斷路器動(dòng)作后能自動(dòng)切斷動(dòng)作電源，很好的保護(hù)了斷路器設(shè)備和高壓開關(guān)測(cè)試儀；
（10）儀器內(nèi)置直流電源,可選擇范圍:30-270V/10A）,不存在常規(guī)整流電源輸出瞬間的電壓跌落,用以試驗(yàn)開關(guān)動(dòng)作電壓非常.
（11）能動(dòng)態(tài)地為您分析出斷路器每1ms時(shí)間內(nèi)的、行程、速度之間的關(guān)系；
（12 可配置上傳軟件，實(shí)現(xiàn)電腦存檔和網(wǎng)上查閱, 打印。
PSGKC-F高壓開關(guān)機(jī)械特性測(cè)試儀技術(shù)指標(biāo)：
工作電源：AC220V ±10%         頻率：50Hz ±5%
環(huán)境溫度：-10°C - 40°C       相對(duì)濕度：≤85%
絕緣電阻：≤2MΩ                    
介電強(qiáng)度：電源進(jìn)線對(duì)機(jī)殼能承受1.5KV1分鐘的耐壓測(cè)試。
時(shí)間測(cè)試范圍：1- 499.9ms 分辯率：0.01ms      精度≤0.1ms
速度測(cè)試范圍：15m/s         分辯率：0.01m/s     精度±1% 
行程測(cè)試范圍：不限             分辯率：0.01mm     精度±1% 
直流電源選擇范圍: 25-265V/10A 分辯率：1V：   精度≤±1%
友情提醒：買儀器要買直接生產(chǎn)廠家，產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務(wù)有保證。