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更新時間：2022-02-16 11:51:50瀏覽次數(shù)：160次

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南京古河軟件有限公司

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產(chǎn)品簡介

產(chǎn)品概述OVERVIEW設(shè)施管理(FacilityManagement，F(xiàn)M)是指以保持業(yè)務(wù)空間高品質(zhì)的生活和提高投資效益為目的，以的技術(shù)對人類有效的生活環(huán)境進行規(guī)劃、整備和維護管理的工作

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產(chǎn)品概述

OVERVIEW

設(shè)施管理(Facility Management，F(xiàn)M)是指以保持業(yè)務(wù)空間高品質(zhì)的生活和提高投資效益為目的，以的技術(shù)對人類有效的生活環(huán)境進行規(guī)劃、整備和維護管理的工作。設(shè)施管理綜合利用管理科學(xué)、建筑科學(xué)、行為科學(xué)和工程技術(shù)等多種學(xué)科理論，將人、空間與流程相結(jié)合，對人類工作和生活環(huán)境進行有效的規(guī)劃和控制，保持高品質(zhì)的活動空間，提高投資效益，滿足各類企事業(yè)單位、政府部門戰(zhàn)略目標(biāo)和業(yè)務(wù)計劃的要求。

古河物業(yè)及設(shè)施管理系統(tǒng)是利用信息技術(shù)實現(xiàn)設(shè)備管理、收費管理和保潔管理等功能的綜合管理平臺。平臺通過Internet技術(shù)將多樓宇、多系統(tǒng)的建筑設(shè)備、設(shè)施的信息匯聚，從而更好實現(xiàn)對建筑物的維護保養(yǎng)、成本控制、運行監(jiān)控、能源與資產(chǎn)管理，全面提升建筑物的使用品質(zhì)和資產(chǎn)的保值、增值。智能化系統(tǒng)與物業(yè)管理系統(tǒng)整合，對空管理、物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維護保養(yǎng)、資產(chǎn)信息、資產(chǎn)跟蹤定位等進行深度的管理。實現(xiàn)設(shè)備信息、設(shè)備類型的綜合管理；收費管理，統(tǒng)一顯示，樓宇房間的應(yīng)收費用；保潔綠化實現(xiàn)清潔、消毒等工作的組織、記錄和檢查進行有效管理。物業(yè)及設(shè)施管理系統(tǒng)可實現(xiàn)與手機APP、等系統(tǒng)融合為一個系統(tǒng)平臺，更方便用戶的管理、使用。

物業(yè)及設(shè)施管理系統(tǒng)用于物業(yè)、設(shè)施的管理，主要包括以下功能：

一、圖紙管理

(1)建筑圖紙

通過點擊建筑列表各節(jié)點或圖紙名稱導(dǎo)航條，可切換顯示的圖紙為所選擇的圖紙名稱所對應(yīng)的圖紙?？煞糯箫@示。

(2)施工圖紙

分樓層的施工圖紙展示。施工圖紙按專業(yè)、按區(qū)域、按樓層的關(guān)系進行劃分。層級關(guān)系可以自定義。

二、資產(chǎn)管理

設(shè)備管理分為智能設(shè)備、機電設(shè)備、定期保養(yǎng)、維修記錄四個方面的內(nèi)容。

(1)設(shè)備臺賬

通過手動輸入或?qū)虢⒃O(shè)備臺賬。智能設(shè)備管理中，能夠獲取設(shè)備的實時運行狀態(tài)、能夠?qū)崟r了解設(shè)備的使用壽命、設(shè)備的報警信息、設(shè)備名稱、使用系統(tǒng)、使用位置等信息。

(2)定期保養(yǎng)

對設(shè)備定期的周期的規(guī)定。記錄了設(shè)備的保養(yǎng)信息。例如日期、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)人員、檢修情況等信息。

(3)維修記錄

分為“故障提交”、“已完成”和歷史查詢?nèi)齻€模塊組成。

故障維修申請?zhí)峤缓?，提交的信息將通過接口發(fā)送到系統(tǒng)的審核流程中，在系統(tǒng)中對該申請進行審核。

審核完畢后，系統(tǒng)把結(jié)果反饋到物業(yè)設(shè)施管理平臺上，故障管理頁面的故障維修申請狀態(tài)隨之發(fā)生改變。

三、備品備件

備件設(shè)備檢修和運行的重要保證,備件管理對設(shè)備的可靠運行起著至關(guān)重要的作用。目前備件常見的采購策略包括:定期定量、定期不定量、不定期定量、不定期不定量。而建筑設(shè)備備品備件管理側(cè)重于設(shè)備采購管理,單對采購的以及庫存管理意識比較淡薄。備件管理模型集備件易損件定義、采購方案、庫存管理于一體,按照備件全生命周期的指導(dǎo)思想,采用自動化的手段,,以故障率為基礎(chǔ),綜合考慮采購周期,建立科學(xué)的備件模型對備件進行管理。

四、工單管理

電子工單模式是基于計算機和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，將其應(yīng)用在設(shè)備管理系統(tǒng)中可以大幅度的提升設(shè)備管理的水平和效率。在生成工單后，系統(tǒng)可以對工單進行管理操作，用戶可以查看到當(dāng)前系統(tǒng)申請的工單列表。當(dāng)確定工單的有效性以后可以選擇發(fā)出操作，發(fā)出工單進行運維操作。

對于具體眾多工單對象，用戶可以通過可視化的方式，對工單進行分配管理。實現(xiàn)動態(tài)為人員分配運維工單記錄。

五、巡檢系統(tǒng)

巡檢人員在對資產(chǎn)設(shè)備、巡檢點等進行檢查、報修、處理等工作時，用戶可通過巡檢系統(tǒng)，進行巡檢任務(wù)的發(fā)布、接收和執(zhí)行等巡檢管理，以及巡檢異常時一鍵報修，詳細如下：

（1）巡檢任務(wù)計劃

用戶可通過巡檢系統(tǒng)，設(shè)置和發(fā)布巡檢任務(wù)計劃，包括設(shè)置巡檢對象、巡檢內(nèi)容、巡檢任務(wù)計劃的周期等。

（2）巡檢任務(wù)記錄

用戶巡檢過程和結(jié)果的全記錄，包括附件照片、一鍵報修所關(guān)聯(lián)的訴求單、工單。

（3）巡檢設(shè)置

用戶可對巡檢點和巡檢內(nèi)容進行設(shè)置。

巡檢點：巡檢點是指在沒有資產(chǎn)設(shè)備等具體巡檢對象時，根據(jù)工作要求，虛構(gòu)一個巡檢點位，包括設(shè)置巡檢點的編號、名稱、狀態(tài)、所在區(qū)域、具體地址、樓層平面定位、二維碼管理，以及查看巡檢點的巡檢記錄和情況等；

巡檢內(nèi)容：是指巡檢的標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)，可設(shè)置一、二、三級內(nèi)容，包括巡檢內(nèi)容所適應(yīng)的巡檢類型、巡檢內(nèi)容類型、巡檢對象類型等。

六、維保管理

設(shè)備維保管理是指導(dǎo)用戶在計劃期內(nèi)對機器設(shè)備進行維護保養(yǎng)和檢查修理的計劃。按計劃期的不同可分為年度、季度、月度維修計劃。在設(shè)備維修計劃中，要具體規(guī)定企業(yè)在計劃期內(nèi)有哪些設(shè)備需要進行維修，以及維修的類別、內(nèi)容、時間、工時、停修天數(shù)和維修所需的材料、備品配件、費用等

七、收費管理

收費管理模塊對物業(yè)服務(wù)公司向客戶收取各種費用的活動進行管理，所有收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、損耗分攤、滯納金計算等都可采用用戶自定義的方式，滿足物業(yè)服務(wù)公司靈活多變的收費管理。應(yīng)收費用的類型包括常規(guī)費用、抄表費用、臨時費用。

八、保潔管理

物業(yè)的管理，要求越來越精細化了，隨著人力成本的提高，對于保潔人員的工作效率與效果，也更加重視起來，一方面考核保潔人員是否按計劃到地點進行保潔的工作維護，另一方面也要考核保潔人員本身保潔工作的質(zhì)量情況。保潔綠化軟件模塊實現(xiàn)清潔、消毒等工作的組織、記錄和檢查進行有效管理。

產(chǎn)品特點

FEATURES

圖形化實時監(jiān)管樓宇運行：報警、超限、巡查